이번 2024년 3월 14일에
다산신도시 진건지구 A3블록(다산역 자연앤푸르지오) 10년 분양전환 공공임대주택
잔여세대 입주자 및 예비 입주자 모집 공고가 떴습니다!
- 자격조건
<무주택세대 구성원>
1. 주택의 공급을 신청하려는 사람
2.주택공급신청자의 배우자
3. 주택공급신청자 또는 배우자의 세대별 주민등록표등본에 등재된 신청자의 직계존속(배우자의 직계존속포함)
4. 주택공급신청자 또는 배우자의 세대별 주민등록표등본에 등재된 신청자의 직계비속(직계비속의 배우자 포함, 이하 같음)
5.주택공급신청자의 세대별 주민등록표등본에 등재된 신청자의 배우자의 직계비속
<주택 및 분양권등>
1. 주택을 소유하고 있지 아니할 것.
2. 부동산 거래신고 등에 관한 법률 제3조제1항제2호 및 제3호에 따른 부동산 중 주택을 공급받는 자로 선정된 지위 또는 주택의 입주자로 선정된 지위를 소유하고 있지 아니할 것
3. 나목에 따른 지위(이하 "분양권등"이라 한다)를 승계취득(전체 또는 일부의 권리를 매매하여 취득한 경우를 말한다. 이하 같다) 하여 소유하고 있지 아니할 것
뭔가 구구절절 말이 긴데
결론은 주민등록표등본에 등재된 가족을 포함해 모두가
주택을 소유하고 있지 않은 무주택자여야 한다는 게 제일 중요한거 같아요!
10년 임대후 전환되는 분양공공이기때문에
당연히
10년동안 계속 무주택자를 유지해주셔야합니다!
- 주요일정
청약신청은 GH주택청약센터
1순위 2024년 3월 25일 (10:00~18:00)
2순위 2024년 3월 26일 (10:00~18:00)
서류제출대상자 발표일은
2024년 4월 8일 17:00 이후
GH주택청약센터 ->청약서비스->공지사항
(※'서류제출대상자 조회' 메뉴에서 조회불가)
서류제출기간은
2024년 4월 11일 ~ 4월 17일
임대사무소 방문제출해야합니다.
제출처 : 다산역자연앤푸르지오 임대사무소
(경기도 남양주시 다산중앙로123번길 29 / 전화번호 031-554-4732)
1순위 청약수가 모집수에 미달할 경우 2순위를 접수 받는데
초과 시 2순위 청약은 받지 않는다고 합니다!
아무래도...2순위까지 접수는 안될거같네요 ㅠㅠ
입지상 다산역 바로 앞에 위치해있고
초등학교와도 가깝고
근처 인프라는 이미 다 형성되어있어서
교통호재가 완성될날만 기다리면 되는
아주 좋은 입지라 경쟁률이 어마어마할거같습니다!
- 공급대상
공급대상은 51형 A / B , 59형 A / B / C
청약은 주택형별(51형or59형) 신청만 가능하고, 주택타입별(A B C)신청은 불가합니다.
잔여세대 입주자로 선정되면
입주지정기간 2024년 6월1일 ~ 7월 31일 내에 입주하셔야 합니다!
(입주기간 변동 있을 수 있음)
예비입주자는 공가발생상황에 따라
입주까지 매우 장기간이 소요될 수 있습니다.
예비입주자의 자격은 임대기간 내에만 유지됩니다.분양전환이 개시되면 예비입주자의 지위는 당연히 자동소멸 됩니다.
- 임대기간 및 임대조건
임대기간은 앞서 말했듯이 10년이고 그 이후 분양전환할때의 분양가는
아무도 예측할 수 없습니다...
그때의 부동산가에서 법적으로 정해둔 계산법으로 계산하기 때문에
예측불가에요 ㅠㅠ
어떻게 계산하는건지 뭐라뭐라 적혀있는데 무슨말인지 하나도 모르겠는....
임대보증금 및 월임대료는
제일 저렴한게 51형A = 44,230,000원 / 500,540 이네요
50만원에 다산역세권 23평정도 짜리 아파트에서
거주할 수 있다니!!
50만원이면 요즘 복층이나 원룸오피스텔 월세값아닌가요 ㅋㅋ
확실히 나라에서 하는 주택사업이라 그런지
당첨만 된다면 정말 좋은 조건인거같아요
만약 낮은 대출이자상품이 있다면
보증금을 늘리고 월세를 줄이는게 이득인지
잘 따져보세요!
그렇게 되면
51형 A = 87,230,000 / 285,540
월세가 확 줄어듭니다!
요즘 대출이자 낮은 상품찾기가 힘들겠지만
수지타산 잘 따져보세요 ㅠㅠ
입주자로 선정되셨다면
최대전환보증금으로 했을때의 월마다 나갈 고정대출이자+월세
기본보증금으로 했을때의 고정대출이자+월세둘중 어떤게 더 지출이 큰지! 귀찮더라도 계산해보시길 바랍니다!
마지막으로 궁금해하실 분들을 위해
단지배치도와 평면정보, 공고문 올리고 글 마무리하겠습니다!
모두 좋은 결과 있기를 바래요~~
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